1

Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью  «ТехСтрой»

2

Местонахождение

165300 Архангельская область, г.Котлас, ул. Карла Маркса, д.7, оф.107/2

3

Режим работы застройщика

Понедельник-пятница: с 8.30 до 17.00 ч.

Суббота-воскресенье: выходные

4

Государственная регистрация застройщика

ОГРН  1112904001924, свидетельство о государственной регистрации серия 29 № 001944690 выдано 27.12.2011г.  МИФНС России №1 по Архангельской области и НАО

5

Учредители, обладающие пятью и более процентами голосов в общем собрании участников

- Слепухин Владимир Васильевич – размер доли 1/3, что соответствует 33,34%

- Терехов Владимир Германович – размер доли 1/3, что соответствует 33,33%

- Валов Александр Юрьевич – размер доли 1/3, что соответствует 33,33%

6

Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1. Строительство многоквартирного жилого дома по ул.Орджоникидзе, 22 в городе Котласе.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 26.09.2013г.

2. Строительство многоквартирного жилого дома (1 очередь) по ул.Ленина, 132 в городе Котласе.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 18.07.2014г.

3. Строительство многоквартирного жилого дома (2 очередь) по ул.Ленина в городе Котласе.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 20.10.2014г.

4. Строительство многоквартирного жилого дома по ул.Герцена, 21 в городе Котласе.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 18.08.2015г.

5. Строительство многоквартирного жилого дома по ул.Чернышевского, 17 в городе Котласе.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 16.12.2015г.

6. Строительство многоквартирного жилого дома по ул.Чернышевского, 18 в городе Котласе.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 07.11.2016г.

7

Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; орган, выдавший лицензию

Лицензии отсутствуют

8

Финансовый результат текущего года

996 тыс. руб.

9

Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2016

0 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2016

6 250 тыс. руб.

10

Цель проекта строительства

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Котлас, ул.Кирова

11

Этапы реализации проекта строительства

Начало строительства 10.11.2016г.

Строительство планируется вести в один этап.

12

Сроки реализации проекта

 1 кв. 2018г.

13

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Государственная экспертиза не предусмотрена

14

Разрешение на строительство

№ 29-RU303-86-2016 от 10 ноября 2016 года выдано Администрацией МО «Котлас»; срок действия разрешения – до 01 июня 2018 года

15

Кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, элементы благоустройства

Земельный участок имеет следующее местоположение: Архангельская область, г. Котлас, ул. Кирова общей площадью 3086 (Три тысячи восемьдесят шесть) квадратных метров, кадастровый номер 29:24:010304:1701

16

Собственник земельного участка

ООО «ТехСтрой»

17

Права застройщика на земельный участок

Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 19.09.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №29-29/008-29/008/053/2016-13/1 от 19.09.2016 года

18

Местоположение и описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство)

Здание трехэтажное, с продольными несущими стенами, состоит из четырех подъездов. Высота этажа жилой части – 2,7м, высота техподполья – 1,8м. В конструкциях применены современные строительные технологии утепления кирпичной кладки наружных стен с применением новых теплоизоляционных материалов.

Наружные стены – кирпичные, толщиной кладки 640мм до отметки 2,900 и 510мм выше отметки 2,900, состоящие из наружного и внутреннего кирпичных слоев с утеплителем между ними. Наружный слой кладки толщиной 250мм до отметки 2,900 и 120мм выше отметки 2,90; внутренний несущий слой кладки толщиной 250мм.

Внутренние стены – из силикатного утолщенного кирпича;

Стены техподполья – из фундаментных блоков ФБС;

Фундаменты – свайные, монолитные, железобетонный ростверк;

Стены технического подполья – из бетонных блоков сплошного сечения;

Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные панели;

Перегородки – кирпич;

Лестницы – сборные железобетонные марши, площадки;

Крыша – чердачная, стропильная с организованным водостоком;

Кровля – из металлопрофиля;

Вентиляция – приточно-вытяжная с естественной циркуляцией воздуха;

Водоснабжение – центральное, с точкой подключения в существующем водопроводном колодце ВК-ПГ;

Канализация – подключение к канализационному коллектору, проходящему по ул. Герцена.

Теплоснабжение - поквартирные системы отопления от индивидуальных настенных котлов на:
газообразном топливе; нагревательные приборы - стальные конвекторы типа «Универсал-ТБ» и «Универсал-ТБ-С»;

Лифт - нет;

- отделка стен: улучшенная штукатурка, без оклейки стен обоями и подготовки под нее

- установка окон, подоконников, входной двери;

- установка межкомнатных перегородок;

- монтаж стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения внутриквартирных трубных разводок. Сантехоборудование (ванна, умывальники, унитазы, краны со смесителями) не устанавливается:

- монтаж системы отопления согласно проекта и технических условий;

- выполнение электромонтажных работ (внутриквартирная электропроводка без установки оконечных устройств, за исключением выключателей).

Без выполнения работ согласно приведенного перечня:

Газовая плита не устанавливается.

Внутриквартирные межкомнатные двери не устанавливаются.

Цементная стяжка полов не производится.

Выравнивание потолков не производится.

Остекление лоджии не производится.          

19

Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

1) Количество квартир – 41 квартира, в т.ч.

- однокомнатных – 14 квартир;

- двухкомнатных – 23 квартир;

- трехкомнатные – 4 квартиры

20

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.

Помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, проектом не предусмотрено.

21

 Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

22

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости

1 кв. 2018г.

23

Орган, уполномоченный в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию

1) администрация МО «Котлас» Архангельской области;

2) органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурного надзора;

3) эксплуатирующая организация (ТСЖ), подрядные организации

24

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуацией (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски),

финансовые и прочие риски  при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

25

Планируемая стоимость строительства объекта

74 464 800 руб.

26

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Осуществление основных строительно-монтажных и других работ планируется без привлечения подрядчиков

27

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору долевого участия обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

28

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома нет.